Le divorce est une période difficile qui soulève de nombreuses questions juridiques et financières, notamment en ce qui concerne les biens immobiliers acquis en commun pendant le mariage. Lorsque les conjoints divorcent alors qu’ils ont contracté un emprunt immobilier ensemble, la question du remboursement de ce prêt devient souvent complexe. Cet article examine les implications du divorce sur les emprunts immobiliers en indivision et propose des conseils pour naviguer à travers cette situation délicate.

Comprendre l’indivision et ses implications

• L’indivision est une situation dans laquelle plusieurs personnes détiennent conjointement la propriété d’un bien sans avoir défini de partage précis.
• Dans le cadre d’un divorce, les biens immobiliers communs sont souvent maintenus en indivision jusqu’à ce qu’une décision soit prise quant à leur sort.
• L’indivision peut prolonger la période de remboursement de l’emprunt immobilier, car les deux conjoints demeurent légalement responsables du prêt même après le divorce.

Options pour le remboursement de l’emprunt immobilier en cas de divorce

• Vente du bien : Une option courante consiste à vendre la propriété et à rembourser le prêt immobilier avec le produit de la vente. Cependant, cela peut ne pas être possible ou souhaitable dans toutes les situations, surtout si l’un des conjoints souhaite conserver le bien.
• Rachat de la part de l’autre conjoint : L’un des conjoints peut décider de racheter la part de l’autre dans la propriété, ce qui lui permettrait de prendre en charge le remboursement de l’emprunt immobilier à lui seul.
• Maintien de l’indivision avec accord de remboursement : Les conjoints peuvent convenir de maintenir la propriété en indivision pendant un certain temps, tout en établissant un accord de remboursement de l’emprunt immobilier, détaillant les responsabilités financières de chacun.

Importance de consulter un professionnel du droit de la famille

• Les questions liées au divorce et à l’indivision immobilière sont complexes et peuvent varier en fonction des lois locales et de la situation spécifique de chaque couple.
• Il est fortement recommandé de consulter un avocat spécialisé en droit de la famille pour obtenir des conseils juridiques adaptés à sa situation individuelle.
• Un avocat peut aider à négocier des accords de remboursement de prêt équitables et à garantir que les droits et les intérêts de chaque conjoint sont protégés.

Voici un exemple simplifié de tableau d’amortissement pour un emprunt immobilier, basé sur un prêt hypothécaire à taux fixe avec des mensualités constantes :

Mois	Solde Initial	Mensualité	Intérêts	Capital Remboursé	Solde Restant
1	100 000€	700€	250€	450€	99 550€
2	99 550€	700€	249€	451€	99 099€
3	99 099€	700€	248€	452€	98 647€
…	…	…	…	…	…
359	2 500€	700€	9€	691€	1 809€
360	1 809€	700€	7€	693€	0€

Dans cet exemple :

• Le montant initial de l’emprunt est de 100 000€.
• Le prêt est remboursé sur une période de 30 ans (360 mois) avec des mensualités de 700€.
• À chaque mois, une partie de la mensualité est consacrée au remboursement des intérêts sur le solde restant dû, tandis que le reste est utilisé pour rembourser le capital.
• Au fur et à mesure que le capital est remboursé, les intérêts diminuent, ce qui fait que la part du capital remboursé augmente au fil du temps.
• À la fin du terme du prêt (360ème mois dans cet exemple), le solde restant dû est entièrement remboursé, et le prêt est remboursé intégralement.

Exemple de tableau de Remboursement d’Emprunt Immobilier en cas de Divorce et Indivision 👇