Le tantième en mètre carré est une mesure utilisée dans la copropriété pour déterminer la quote-part des charges que chaque copropriétaire doit payer. Il s’agit d’un système de répartition équitable des dépenses communes en fonction de la superficie de chaque lot. Comprendre le calcul du tantième en mètre carré est essentiel pour les copropriétaires afin de mieux appréhender leurs obligations financières au sein de la copropriété.

Qu’est-ce que le tantième en mètre carré ?

Le tantième en mètre carré est une unité de mesure utilisée pour calculer la part de chaque copropriétaire dans les dépenses communes de la copropriété. Il est déterminé en divisant la superficie du lot d’un copropriétaire par la superficie totale de l’ensemble des lots de la copropriété. Ce calcul permet d’attribuer à chaque copropriétaire une proportion des charges communes en fonction de la taille relative de son lot.

Formule de calcul du tantième en mètre carré

La formule de calcul du tantième en mètre carré est la suivante :

Dans cette formule :

En multipliant le résultat par 1000, on obtient un nombre entier appelé millième, qui représente la part du copropriétaire dans la répartition des charges communes.

Exemple de calcul

Prenons un exemple concret pour illustrer le calcul du tantième en mètre carré :

Supposons qu’une copropriété compte trois lots avec les superficies suivantes :

• Lot A : 80 m²
• Lot B : 120 m²
• Lot C : 100 m²

La superficie totale de tous les lots est donc de ( 80 + 120 + 100 = 300 ) m².

Pour calculer le tantième du Lot A :

De même, pour les autres lots, on aura :

Modèle de tableau pour calculer les tantièmes en mètre carré dans une copropriété

Lot	Superficie (m²)	Superficie totale de la copropriété (m²)	Tantième (millièmes)
A	80	300	266,67
B	120	300	400
C	100	300	333,33

Ce tableau présente les informations suivantes :

• Le lot de la copropriété.
• La superficie du lot en mètres carrés.
• La superficie totale de tous les lots de la copropriété en mètres carrés.
• Le tantième attribué à chaque lot, exprimé en millièmes.

En utilisant ce tableau, les copropriétaires peuvent facilement visualiser la répartition des tantièmes en fonction de la superficie de chaque lot dans la copropriété.

Pour créer un tableau permettant le calcul du tantième en mètres carrés dans Excel, vous pouvez suivre les étapes ci-dessous. Le tantième, souvent utilisé dans la copropriété, représente la part de chaque copropriétaire dans les parties communes, calculée généralement en fonction de la surface de son lot.

Préparation des données

Commencez par préparer vos données dans Excel. Vous aurez besoin de deux colonnes principales :

• Une colonne pour les Noms des Lots ou des propriétaires.
• Une colonne pour la Surface en M² de chaque lot.

Ajout de la colonne Tantième

Ajoutez une troisième colonne qui sera dédiée au Tantième de chaque lot.

Formule du Tantième

La formule du tantième se base sur le rapport entre la surface de chaque lot et la surface totale de tous les lots. Vous pouvez calculer le tantième pour chaque lot en utilisant la formule suivante :

   =Surface de Lot / Total des Surfaces * 1000

Pour appliquer cette formule dans Excel :

• Supposons que la colonne A contienne les Noms des Lots, la colonne B la Surface en M², et que vous souhaitiez placer le calcul du tantième dans la colonne C.
• Dans la cellule C2 (première ligne après les en-têtes), entrez la formule suivante :
  =B2/SOMME(B:B)*1000
• Copiez cette formule pour toutes les cellules de la colonne C correspondant aux lots.

Mise en forme et vérification:

• Appliquez une mise en forme conditionnelle si nécessaire pour mieux visualiser les lots avec les plus grands ou les plus petits tantièmes.
• Vérifiez que la somme des tantièmes est égale ou proche de 1000. Cela confirmerait que le calcul est correctement effectué.

Voici un exemple simplifié de ce à quoi votre tableau pourrait ressembler :

Nom du Lot	Surface en M²	Tantième
Lot 1	50	=B2/SOMME(B:B)*1000
Lot 2	75	=B3/SOMME(B:B)*1000
Lot 3	100	=B4/SOMME(B:B)*1000
…	…	…

N’oubliez pas d’ajuster les références de cellule en fonction de votre feuille de calcul réelle et d’appliquer les formules à toutes les lignes correspondant à vos lots.

Pour rendre le tableau de tantième encore plus utile et innovant, on pourrait ajouter une fonctionnalité de visualisation dynamique directement dans le fichier Excel. Cette fonctionnalité permettrait aux utilisateurs de visualiser instantanément les variations des tantièmes en fonction de modifications hypothétiques des surfaces des lots. Voici comment vous pourriez procéder :

Ajout de la Simulation de Modification de Surface

• Créez une nouvelle section ou feuille dans le fichier Excel pour permettre aux utilisateurs d’entrer des valeurs de surface modifiées pour chaque lot.
• Les utilisateurs pourraient y inscrire des “Nouvelles Surfaces en M²” pour simuler des modifications, par exemple lors de travaux d’agrandissement ou de réduction de lots.

Calcul Dynamique des Tantièmes Modifiés

• Utilisez les nouvelles valeurs de surface saisies pour recalculer dynamiquement les tantièmes, en utilisant la même formule que précédemment mais en se basant sur les nouvelles surfaces.
• Affichez ces tantièmes recalculés à côté des tantièmes originaux pour une comparaison directe.

Création d’un Graphique Dynamique

• Ajoutez un graphique dans Excel qui se met à jour automatiquement en fonction des tantièmes recalculés. Ce graphique pourrait par exemple comparer les tantièmes originaux et modifiés pour chaque lot, permettant une visualisation instantanée de l’impact des modifications de surface.

Instructions et Conseils

• Fournissez des instructions claires sur comment utiliser la section de simulation, expliquant comment entrer les nouvelles surfaces et comment interpréter le graphique dynamique.
• Ajoutez des conseils pour optimiser les surfaces des lots en fonction des besoins spécifiques de la copropriété, comme équilibrer les tantièmes ou ajuster les lots pour des projets de rénovation.

Cette innovation permettrait non seulement de fournir une vision instantanée des implications des modifications de surface sur les parts de propriété, mais aussi d’engager activement les utilisateurs dans la gestion de leur copropriété, en leur donnant des outils pour visualiser et planifier des changements de manière plus informée.